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El pago de la hipoteca ante dificultades económicas




Entre las claves y los trucos para llegar a fin de mes hay uno fundamental: saber ahorrar en la hipoteca. De la misma manera que podemos ahorrar agua y ahorrar energía en nuestro hogar, también es posible hacerlo a la hora de pagar la vivienda. En nuestros bolsillos, estas hipotecas se traducen en cuotas mensuales que es necesario pagar a los bancos para cubrir la deuda. Para poder ahorrar dinero y reducir nuestros gastos, es importante en primer lugar conocer bien qué es una hipoteca.

¿Qué es una hipoteca?
 
Una hipoteca es un préstamo con garantía en el cual intervienen varios agentes:
  • El acreedor, que suele ser un banco o caja de ahorros, aunque puede ser cualquier persona física o jurídica, que presta una cantidad de dinero.
  • El deudor, que es la persona o sociedad que recibe el dinero prestado por el acreedor.

La definición de hipoteca sería un contrato establecido entre estos dos agentes, una garantía que el deudor u otro en su lugar proporciona al que presta el dinero. Puede ser que un bien inmueble (o varios) se ofrezca como garantía de que se va a devolver el dinero prestado, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, se puede proceder al desahucio y a la venta en pública subasta del inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe.


El acreedor posee la garantía del inmueble, y puede conceder préstamos hipotecarios a bajo interés y a largo plazo. Pese a esto, el inmueble no es propiedad del banco, aunque éste haya concedido la hipoteca: la vivienda pertenece a quien la compró, quien la puede vender, alquilar o incluso volverla a hipotecar.

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El pago de la hipoteca ante dificultades económicas 



Ya sea por circunstancias personales o por el periodo de crisis global en el que nos encontramos, muchas familias medias afrontan problemas a la hora de pagar hipoteca. Es importante conocer las diferentes medidas para lograr el pago de la hipoteca en tiempos de crisis y evitar posibles consecuencias como el deshaucio y el embargo de una casa.


Recientemente, se han aprobado nuevas medidas que avanzan debilmente hacia la defensa del ciudadano, algo importante si se tienen en cuenta la existencia de cláusulas abusivas dentro de algunos contratos bancarios. Por eso es fundamental conocer bien qué tipo de hipoteca elegimos.


¿Qué medidas puedo tomar?


En España la legislación hipotecaria tiene aun pendiente una actualización, ya que la que tiene vigencia en la actualidad fue fundada en 1909. En cuanto a la relación entre acreedor y el deudor, se pueden modificar las condiciones de préstamos personales. Hay varias alternativas para hacer frente al pago de la hipoteca:


  • Novación: implica un cambio en las condiciones de la hipoteca. Se puede negociar el plazo, el interés o el aval.

  • Subrogación de hipotecas: mediante este procedimiento podrá pasar el préstamo a otra entidad si las condiciones que contrató con la entidad financiara han cambiado o ya no le interesan. Es decir: se trata de un cambio del acreedor. En términos hipotecarios, debemos buscar nuestro propio interés y no permanecer en un banco si las condiciones que nos ofrece ya no son las que más se adaptan a nuestras circunstancias.

  • Reunificación de préstamos: Consiste en ampliar el préstamo hipotecario existente o bien concertar uno nuevo para agrupar todos los préstamos que tengamos en uno solo. En el caso de tener créditos, el nuevo crédito se concede con intereses más bajos que los préstamos personales o tarjetas acumuladas. La finalidad es que el cliente tenga que pagar menos cuota cada mes, trimestre o semestre y pueda disponer incluso de dinero efectivo para lo que necesite.

  • Vía.|  http://www.ahorrahoy.com/